Modernisierte Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Weilheim

82362 Weilheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.07.2020
  • Gültig bis
    30.06.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    253,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 253,30 kWh/(m²·a)

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    5488
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Weilheim i.OB)
    82362 Weilheim
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    291 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Gesamtfläche ca.
    191 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,380% des Kaufpreises
    Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller
  • Offene Küche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese frisch renovierte und gut geschnittene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet. Das Haus mit angrenzender Einzelgarage wurde auf einem 291 Quadratmeter großen Grundstück gebaut und verfügt über einen traumhaften Blick auf die Gebirgskette samt Zugspitze sowie auf den Hohen Peißenberg.
Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele mit hellem Treppenhaus, eine große, offene Küche mit Zutritt zur Nord-Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Panorama-Fenster sowie Zutritt zur Süd-Terrasse.
Im ersten Stock sind neben dem Bad mit Wanne und XXL Dusche, noch 3 geräumige Schlafzimmer vorzufinden (zwei Zimmer mit Zugang zum Südbalkon). Zu erwähnen ist der tolle Blick auf die Bergkette mit der Zugspitze sowie der Blick auf den Hohen Peißenberg.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Panorama-Dachfenster sowie ein Abstellraum.
Auch das Kellergeschoss bietet dank der zusätzlich zum Haus voll unterkellerten Garage Platz für jegliche Verwendungsmöglichkeit. Neben einem Hobbyraum gibt es noch diverse andere Kellerräume sowie eine Dusche.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2014 erneuert sowie die Rohren isoliert.
Bei der kürzlich durchgeführten Renovierung wurden folgende Gewerke ausgeführt:
- sämtliche Böden im Haus erneuert (hochwertiger Vinyl in Holzoptik)
- sämtliche Decken im Haus und Keller mit LED-Spots versehen
- WC und Bäder hochwertig erneuert mit großformatigem Marmorfliesen, Bad mit XXL Dusche, Badewanne und modernen Badmöbeln
- sämtliche Fenster und Terassentüren samt Rolläden (innen weiß, aussen Anthrazit)
- Terassen mit hochwertigem Travertin-Stein belegt
- Balkonboden und Geländer erneuert
- Fassade frisch gestrichen
- Böden im Keller und Garage mit Kunstharzboden versiegelt
- Garten neu angelegt und bepflanzt
Es handelt sich um ein modernes Haus in Bestlage welches aktuell frei ist und sofort bezogen werden kann.

Ausstattung

- Top-Lage
- Einzelgarage
- 2 Gärten, Süd- und Nordausrichtung mit Naturstein-Terassen
- Traumhafter Gebirgsblick sowie Blick auf den hohen Peissenberg
- 2014 erneuerte Heizung
- 2021 umfassend modernisiert
- Sehr gute Gebäudesubstanz
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit neuen Fenstern und Rollladen
- Ausgebautes Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 22.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl von Schulen (Realschule, ein Gymnasium, Mittelschule, Fachoberschule, Berufsschule, mehrere Grundschulen, etc.) sowie zahlreiche Ärzte und Behörden finden Sie hier vor. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Die Zuganbindung ist optimal ausgebaut, so fahren in Stoßzeiten zweimal pro Stunde Züge nach München. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.
Das Haus selbst liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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