Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Weilheimer Süden

82362 Weilheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.09.2021
  • Gültig bis
    05.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    210,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 210,70 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5487
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Weilheim i.OB)
    82362 Weilheim
  • Wohnfläche ca.
    151,36 m²
  • Grund­stück ca.
    457 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Anfang 2022
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,380% des Kaufpreises
    Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    985.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte samt Doppelgarage wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und wurde bis heute vom ersten Besitzer gehegt, gepflegt und instand gehalten. Bereits in der Bauphase entschied sich der Besitzer für einen sehr offenen und modernen Grundriss und so präsentiert sich diese Immobilie auch heute mit einem besonderen Flair und lichtdurchfluteten Räumen.
Das Haus befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage auf einem ca. 457 Quadratmeter großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung im beliebten Weilheimer Süden.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine einladende Diele mit offenen Treppenhaus in das Gäste-WC, in die Küche (Einbauküche sowie Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten), sowie in das Esszimmer, welches mit dem Wohnzimmer über einen charmanten Rundbogen verbunden ist. Beide nach Süden ausgerichtete Räume verfügen zudem über große Panoramafenster welche den Blick in den wunderschön angelegten Garten sowie die großzügige Terrasse freigeben. Vom Wohnzimmer haben Sie auch noch Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen sehr gepflegten Parkett-Boden sowie Fliesen.
Im Obergeschoss befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche, zwei sehr große Schlafzimmer mit Zugang zum einladenden Süd-Balkon (von hier haben Sie auch einen schönen Gebirgsblick), sowie zwei weitere geräumige Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss das Sie durch eine Einschubtreppe erreichen können dient als Kaltspeicher und verfügt über Dach- bzw. Giebelfenster.
Im Keller befindet sich ein schöner Wohnraum, welcher dank des abgeböschten Gartens über Tageslicht via Doppelfenster verfügt, ein weiterer Kellerraum zur Lagerung, der Heizungsraum sowie eine große Waschküche.
Das Haus besticht durch einen aussergewöhnlich guten Pflegezustand und sehr großzügigen Räumlichkeiten.
Die große Garage die Platz für zwei Autos hintereinander bietet und durch eine Türe in den Garten führt rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- Einbauküche
- Hobbyraum mit Abböschung
- große Südterrasse mit Markise
- Südbalkon
- XXL-Garage mit elektrischem Antrieb für 2 Autos (hintereinander)
- Gartenhaus
- Kaminanschluss möglich
- Aluminium-Kellerschachtabdeckungen
- Fenster mit Fliegengitter

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Wohnlage im Weilheimer Süden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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