Gemütliche Doppelhaushälfte in Weilheim-Deutenhausen

82362 Weilheim in Oberbayern, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    1999
  • Zimmer
    4
  • Wohnfläche ca.
    130,32 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende und sonnig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weilheim/Deutenhausen auf einem ca. 300 Quadratmeter großen Grundstück.
Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und präsentiert sich in aussergewöhnlich gepflegtem Zustand. Aus energetischen Gründen wurden sämtliche Fenster im letzten Jahr gegen 3-Fach-Verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage installiert, welche die Betriebskosten künftig auf niedrigem Niveau hält. In diesem Zug wurde die komplette Fassade sowie die Untersicht des Dachs mit einem neuen Anstrich, in modernem Grau versehen.
Im Erdgeschoß werden Sie nach der Eingangstüre von einem Windfang mit geräumiger Gardarobennische sowie einem modernen Gäste-WC empfangen. Von hier aus gelangen Sie in die Küche (Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten) welchen dank Schiebetüre den Zugang zum charmanten Essbereich sowie zum großzügigen Wohnzimmer eröffnet. Der neuwertige Kaminofen sorgt bei kalten Temperaturen für wohlige Wärme und gemütliche Wohnatmosphäre.
Über die Balkontüre gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. An heissen Sommertagen können Sie mit der vorhandenen Markise für angenehme Beschattung sorgen.
Im ersten Obergeschoß werden Sie von einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne sowie Waschbecken empfangen.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide. Ein weiteres nach Süden ausgerichtetes großes Zimmer (im Plan wären es eigentlich 2 Zimmer / dieses Zimmer kann jederzeit wieder geteilt werden) verfügt neben einem Südbalkon zudem über einen traumhaften Blick ins Grüne und die Berge.
Im Dachgeschoß werden Sie von hohen Deckenhöhen und gefälligen Sichtdachstuhl empfangen. Das hier befindliche, gemütliche Studio bietet einen attraktiven Grundriss und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Waschtisch, WC sowie einer Badewanne.
Im Kellergeschoß befindet sich eine Waschküche, ein Vorratsraum, die gewartete Öl-Zentralheizung mit großem Tank sowie ein großer ausgebauter Hobbyraum.
Abgerundet wird diese Immobilie mit einer zugehörigen Einzelgarage sowie einem Aussenstellplatz.
Das Objekt befindet sich im Erstbesitz und wurde aufwändig und liebevoll gepflegt und instand gehalten.
Sämtliche Bodenbeläge sind in Echtholz-Parkett ausgeführt, nahezu alle Fenster verfügen über Rollläden sowie Insektenschutzgitter.

Ausstattung

- neue 3-Fach-Verglasung
- Fassade neu gestrichen
- Photovoltaikanlage
- Süd-Balkon
- Süd-West-Garten
- Parkettböden
- neuwertiger Kaminofen
- 2 vollwertige Bäder
- Rollläden und Insektenschutzgitter
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis enthalten
- Einzelgarage
- Aussenstellplatz
- WEG

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl von Schulen (Realschule, ein Gymnasium, Mittelschule, Fachoberschule, Berufsschule, mehrere Grundschulen, etc.) sowie zahlreiche Ärzte und Behörden finden Sie hier vor. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Die Zuganbindung ist optimal ausgebaut, so fahren in Stoßzeiten zweimal pro Stunde Züge nach München. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in gepflegter Umgebung im Ortsteil Weilheim Deutenhausen.
Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangeboten erreichen Sie ebenfalls in nur 5 Minuten zu mit dem PKW.
Das Naherholungsgebiet Dietlhofersee sowie Hardt befindet sich direkt vor Ihrer Haustüren und laden zu herrlichen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Dank praktischer Umfahrung können Sie ohne großes Verkehrsaufkommen auf dem direkten Weg Richtung München starten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.