Neubau Doppelhaushälfte in bevorzugter Stadtlage in Weilheim (H2)

82362 Weilheim in Oberbayern, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    2023
  • Zimmer
    6,5
  • Wohnfläche ca.
    133,28 m²
  • Grund­stück ca.
    204 m²

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte entsteht auf einem sonnigen, ca. 212 m² großen Grundstück mit Süd-/ Ostausrichtung in bevorzugter, zentraler Wohnlage in Weilheim.
Der örtlich ansässige und renommierten Bauträger erstellt das Haus in Massivbauweise und legt dabei viel Wert auf energetische Baumaterialien.

Über die moderne Eingangstüre mit Lichtausschnitt gelangt man in den Eingangsbereich mit praktischer Gardarobennische. Neben einem modernen Gäste-WC gelangt man über den Flur ebenfalls in das kleine Büro sowie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich. Der Essbereich mit Erker fließt nahtlos ins gemütliche Wohnzimmer über.
Von hier können Sie den Blick durch die großen, bodentiefen Fensterflächen auf die Terrasse und in den Garten genießen.
Die oberen Stockwerke sind mit einer gefällig gestalteten Massivholztreppe zu erreichen.
Im ersten Stock befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer (eines mit Zugang zum einladenden Südbalkon) sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne.
Das gemütliche und lichtdurchflutete Dachgeschoss präsentiert sich mit tollen Deckenhöhen und offenem Dachstuhl. Dank Dachgauben haben Sie hier eine tolle Raumatmosphäre.
Hier befinden sich ein Studio, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche.
Das Kellergeschoss bietet zwei Kellerräume, einen Technikraum und verfügt unter anderem über einen großen, ausgebauten und beheizbaren Hobbyraum.
Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die energieeffiziente und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe beschert neben günstigen Folgekosten auch einen positiven Energieausweis.
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot dieses interessanten Neubauhauses ab.
Persönliche Änderuns- bzw. Ausstattungswünsche können in der aktuellen Vermarktungsphase nach Absprache noch berücksichtigt werden.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Erker
- Fenster und Fenstertüren in anthrazit mit Wärmeschutzverglasung
- Fensterbänke innen Granit / außen Alu-Fensterbleche
- alle Fenster (außer WC) mit Rollläden / Dachgauben Außenrollläden
- Zimmertüren als Holztüren in weiß
- Holzwangentreppe / Stufen aus Buche
- Böden können bis zu einem vorgegeben Preis frei ausgewählt werden (mögliche Aufpreise trägt der Käufer selbst)
- Luft-Wasser Wärmpepumpe
- Fußbodenheizung
- Bad mit elektrischem Handtuchheizkörper
- ausgebauter, beheizbarer Hobbyraum
- Südgarten mit Südterrasse
- Südbalkon
- 1 Garage und 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.

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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl von Schulen (Realschule, ein Gymnasium, Mittelschule, Fachoberschule, Berufsschule, mehrere Grundschulen, etc.) sowie zahlreiche Ärzte und Behörden finden Sie hier vor. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Die Zuganbindung ist optimal ausgebaut, so fahren in Stoßzeiten zweimal pro Stunde Züge nach München. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Weilheim, nähe Gögerl. Zum Bahnhof sind es zu Fuss nur ca. 20 Gehminuten. Die Altstadt mit Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangeboten erreichen Sie ebenfalls in nur 15 Minuten zu Fuss.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.