Attraktive XXL-Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Stadtlage von Weilheim
82362 Weilheim in Oberbayern, Doppelhaushälfte zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Baujahr1967
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Zimmer6,5
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Wohnfläche ca.166 m²
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Grundstück ca.440 m²
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gut gepflegte und attraktive Doppelhaushälfte präsentiert sich mit den Maßen eines Einfamilienhauses!
Das massiv erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 166 Quadratmeter verfügt über eine Grundfläche von ca. 10 auf 10 Meter. Es befindet sich auf einem sonnigen, ca. 440 Quadratmeter großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung in ruhiger und zentraler Wohnlage im Herzen Weilheims.
Bereits im Eingangsbereich verfügt das Haus über eine helle, großzügige Diele mit Gardarobennische. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, in die praktische Speisekammer sowie in die geräumige Küche.
Ebenso befindet sich hier ein Wirtschaftsraum welcher mit einem Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet ist.
Das Herzstück im Erdgeschoß ist das riesige Wohn-Ess-Zimmer welches dank Panoramafenstern (mit elektrischen Rollläden) den Blick in den wunderschön angelegten und uneinsehbaren Garten freigibt.
Hier können Sie in Ruhe entspannen und die Sonne geniessen. Für heiße Tage steht eine Pergola sowie eine Markise zur Verfügung.
Über eine breite, moderne und zum Teil verglaste Treppe dringt nicht nur Tageslicht ins Treppenhaus sonder man gelangt auch zum Obergeschoß.
Hier werden Sie von einer schönen Diele mit Einbauschrank sowie 5 gut geschnittenen Schlafzimmern (2 davon mit kleinem Südbalkon) empfangen. Das vollausgestattete Badezimmer präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand mit Dusche, Badewanne, WC sowie Doppelwaschtisch.
Das Dachgeschoß ist über eine Auszugtreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der voll ausgebaute Keller bietet einen knapp 30 Quadratmeter großen Hobbyraum mit Lichtschächten und Heizung, 2 Lagerräume sowie den Technikraum. Hier befindet sich die 2019 erneuerte Zentralheizung mit Warmwasser-Solar-Anlage.
Die Wand der Westseite wurde 1999 zudem mit einer Wärmeisolierung versehen. Die Fenster wurden im Erdgeschoß Westseite sowie im Obergeschoß auf der Süd und Westseite bereits erneuert.
Zudem wurde der Zuweg im Jahr 2020 komplett neu gestaltet und mit einer ansprechenden Aussenbeleuchtung versehen.
Zum Haus zugehörig ist eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz.
Ausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Echtholz-Parkett-Fussböden in Top-Zustand
- sonniger, liebevoll angelegter Süd-West-Garten
- Terrasse mit Pergola sowie Markise
- Fenster bereits teilweise erneuert
- Rollläden (Wohnzimmer elektrisch)
- Fassadendämmung auf Westseite
- Zwei Südbalkone
- erneuerte Zentralheizung mit Warmwasser-Solaranlage
- modern gestalteter, erneuerter Vorgarten mit Zuweg und Beleuchtung
- Einzelgarage
Sonstige Informationen
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.
Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen, sehr zentralen Wohnlage im Herzen Weilheims.
Entfernung Marienplatz: 400 Meter
Entfernung Kindergarten: 300 Meter
Entfernung Grundschule/Realschule/Gymnasium: 500 Meter
Entfernung Bahnhof: 950 Meter
Naherholungsgebiet Au: 400 Meter
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