Sonnige Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Weilheim

82362 Weilheim in Oberbayern, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    1988
  • Zimmer
    6
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    317 m²

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne und großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im Osten von Weilheim.
Das Haus wurde 1988 hochwertig in massiver Bauweise, im Landhausstil, auf einem sonnigen 317 Quadratmeter großen Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung erstellt.
Im einladenden Eingangsbereich wird man von einer Diele mit großzügiger Garderobennische empfangen. Neben einem Gäste-WC mit Fenster hat man zudem Zutritt zur Küche sowie zum lichtdurchfluteten, 37,59 Quadratmeter großen Wohn-Ess-Bereich.
Die Panoramafenster sowie die Terrassentüre geben einen traumhaften Blick in den nahezu uneinsehbaren und großzügigen Südgarten mit der davor liegenden, teilweise vom Balkon überdachten Terrasse frei. Auch in den kalten Jahreszeiten ist ein Kaminofen gut platzierbar.
Über eine aufwändig gearbeitete Massivholztreppe gelangt man zum Obergeschoss. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Vollausstattung. Neben einer Badewanne und einer großen Dusche finden Sie hier noch ein Doppelwaschtisch.
Zudem befinden sich auf der Etage noch 3 helle und geräumige Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zum sonnigen Südbalkon).
Eine Etage darüber befindet sich das vollständig ausgebaute Dachgeschoss des Doppelhauses. Dieses beherbergt ein separates Badezimmer mit Badewanne, WC sowie Dachfenster, ein großes Wohnstudio mit Süd-Ost-Balkon (sogar Küchenanschlüsse wären vorbereitet) sowie ein abgetrenntes Schlafzimmer.
Sämtliche Wohnräume wurden mit hochwertigen Eichenholzparkett ausgestattet. Die Fenster in den Wohnräumen und Schlafräumen verfügen über doppelte Isolierverglasung sowie Rollläden zur Abdunkelung.
Das Haus ist unterkellert und sämtliche Kellerräume sind mit Fliesenböden ausgestattet. Neben 2 Kellern zur Lagerung befindet sich hier noch der Technikraum, welcher die Gas-Niedertemperatur-Brennwert-Therme beherbergt. Zudem gibt es noch einen 28 Quadratmeter großen Hobbyraum, welcher mit einem Fenster und Heizung versehen ist.
Die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage (der Dachgiebel wurde zusätzlich als Speicherfläche ausgebaut), welche mit einer zusätzlichen Durchgangstüre zum Garten ausgestattet ist, befindet sich direkt am Haus angebaut.
Aktuell ist das Objekt zuverlässig vermietet.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Einzelgarage mit Stauraum
- voll ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Badezimmer sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Küche
- 5 helle, geräumige Schlafzimmer
- Wohnräume mit Eichenholzparkett
- Sonniger, uneinsehbarer und gut geschnittener Garten mit Süd-Ausrichtung
- 2 Balkone mit Süd- und Süd-Ost-Ausrichtung
- Kaminanschluss vorhanden
- neuwertige Niederbrennwert-Gasheizung
- Großes, lichtdurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer mit Panoramafenstern und Blick in den Garten
- Bad mit Tageslicht sowie Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
- Hobbyraum ca. 28 Quadratmeter mit Fenster und Heizung
- Kellergeschoß komplett mit Fliesenboden
- Hochwertige Massivholztreppe

Sonstige Informationen

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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt in ruhiger Wohnlage im Weilheimer Osten. Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Hardt sowie der Badesee Dietlhofer See sind direkt vor der Türe und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.