Neubau Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage in Polling (Haus 1)

Beschreibung

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit einem sonnigen ca. 349 m² großen Südgarten, wird in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Polling verkauft. Die Fertigstellung ist für Herbst 2023 geplant.
Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf 6,5 Zimmer und 4 Etagen verteilt.

Über die moderne Eingangstüre mit Lichtausschnitt gelangt man in den Eingangsbereich mit praktischer Gardarobennische. Neben einem modernen Gäste-WC gelangt man über den Flur ebenfalls in das kleine Büro sowie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich. Der Essbereich mit Erker fließt nahtlos ins gemütliche Wohnzimmer über.
Von hier können Sie den Blick durch die großen, bodentiefen Fensterflächen auf die Terrasse und in den Garten genießen.
Die oberen Stockwerke sind mit einer Harfentreppe in Buche zu erreichen. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer (eines mit Zugang zum einladenden Südbalkon) sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das charmante, gemütliche und lichtdurchflutete Dachgeschoss präsentiert sich mit tollen Deckenhöhen und offenem Dachstuhl. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.
Das Kellergeschoss bietet zwei Kellerräume, einen Technikraum und verfügt unter anderem über einen ausgebauten, beheizbaren Hobbyraum.
Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die energieeffiziente und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe beschert neben günstigen Folgekosten auch einen positiven Energieausweis.
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot dieses interessanten Neubauhauses ab.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Erker
- Fenster und Fenstertüren in anthrazit mit Wärmeschutzverglasung
- alle Fenster (außer WC) mit Rollläden
- Zimmertüren als Holztüren in weiß
- Harfentreppe / Stufen aus Buche
- Böden können bis zu einem vorgegeben Preis frei ausgewählt werden (mögliche Aufpreise trägt der Käufer selbst)
- Luft-Wärmpepumpe
- Fußbodenheizung
- Bad mit elektrischem Handtuchheizkörper
- ausgebauter, beheizbarer Hobbyraum
- Südgarten mit Südterrasse
- Südbalkon
- 1 Garage und 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.

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