Großzügige Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten und Bach in Oderding

82398 Polling, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    2011
  • Zimmer
    5
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stück ca.
    411 m²

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne und großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage in Oderding.
Das Haus wurde 2011 hochwertig in massiver Bauweise von einem regional ansässigen und renommierten Bauträger auf einem sonnigen 411 Quadratmeter großen Grundstück mit Südausrichtung erstellt.
Im einladenden Eingangsbereich wird man von einer Diele mit großzügiger Garderobennische empfangen. Neben einem Gäste-WC mit Fenster hat man zudem Zutritt zur Küche sowie zum lichtdurchfluteten, geräumigen Wohn-Ess-Bereich.
Die Panoramafenster sowie die Terrassentüre geben einen schönen Blick in den uneinsehbaren, sonnigen Südgarten mit der davor liegenden großen Terrasse frei. Der Garten wird im Süden durch einen idyllischen, kleinen Bach begrenzt. Im Sommer spendet ein Walnussbaum wohltuenden Schatten.
Über das Treppenhaus gelangt man zum Obergeschoss. Hier befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie Dusche und Fussbodenheizung.
Zudem befinden sich auf der Etage noch 3 Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zum sonnigen Südbalkon).
Eine Etage darüber befindet sich das vollständig ausgebaute Dachgeschoss des Doppelhauses. Dieses beherbergt ebenso ein modernes, separates Badezimmer mit Dusche, WC sowie Dachfenster, ein großes Wohnstudio sowie ein weiteres abgetrenntes Schlafzimmer.
Das Haus ist unterkellert und sämtliche Kellerräume sind mit Fliesenböden ausgestattet. Zudem gibt es noch einen großen, ausgebauten Hobbyraum.
Eine Einzelgarage und 1 Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Aktuell ist das Objekt zuverlässig vermietet. Die Mieter würden sehr gerne weiterhin im Objekt wohnen bleiben.
Das Haus wird mit einer modernen Gas-Heizung betrieben, welche durch eine Warmwasser-Solar-Anlage für niedrige Betriebskosten sorgt. Sämtliche Wohnräume verfügen über getrennt regelbare Fussbodenheizung sowie Rolläden.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

- Aktuell vermietet
- Idyllischer, sonniger Garten mit kleinem Bach direkt am Grundstück
- Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen
- Lichtdurchflutete, geräumige Wohnräume
- Modern gestaltete Badezimmer
- Voll ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Badezimmer
- Südbalkon
- Südterrasse
- ausgebauter Hobbyraum
- Einzelgarage
- 1 Außenstellplatz
- Warmwasser-Solar-Anlage
- Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

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Lage

Oderding befindet sich in der Mitte zwischen der Stadt Weilheim und dem Markt Peißenberg am Westufer der Ammer; landschaftlich in einer der bekanntesten Gegenden des oberbayerischen Voralpenlandes, im malerischen Pfaffenwinkel.
Oderding zählt heute um die 530 Einwohner und gehört zur Gemeinde Polling.
Die Stadt Weilheim als historische Kreisstadt ist eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, etc., die Sie in ca. 8 Autominuten erreichen können.
Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee sind in ca. 28 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ein Bahnhof befindet sich im benachbarten Peißenberg oder Weilheim.
Von Weilheim aus erreichen Sie den münchner Hauptbahnhof mit dem Zug in ca. 40 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.