Große, gepflegte Doppelhaushälfte im Landhausstil im Klosterdorf Polling

Beschreibung

Diese charmante und stets liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Bestlage von Polling auf einem sonnigen, ca. 595 Quadratmeter großen Grundstück. In hochwertiger Massivbauweise mit weißer, wasserdichter Wanne und einer imposanten Größe von 10x12 Metern bieten großzügig geschnittene Räumlichkeiten beste Lebensqualität.
Im Erdgeschoss werden Sie von einer beeindruckenden Diele mit offener Treppe empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Tageslicht, in den riesigen Wohn- Essbereich (ca. 52,88 Quadratmeter) mit gemütlichem Schwedenofen und gefälliger Holzbalken-Decke sowie zur separaten Wohnküche (Einbauküche sowie Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten) mit angrenzender Speisekammer. Der Fußboden im Wohnbereich wurde vor kurzem durch einen Vinylboden in Holzdielenoptik erneuert. Zudem wurde das Erdgeschoss mit neuen Fenstern in 3-Fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur XXL-Süd-Terasse (50% überdacht) von welcher Sie den Blick auf den liebevoll angelegten und gepflegten Garten haben. Hier befinden sich neben einem praktischen Gartenhäuschen mit Holzlege auch ein gemauerter Grill für gemütliche Abende. Ein weiteres Gartenhaus im Landhausstil befindet sich auf der Nordseite.
Über die breite, offene Treppe gelangt man von der Diele ins Obergeschoss. Dort finden sich 2 geräumige Kinderzimmer (eines mit ausgebauter Dachgalerie sowie Balkon), ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchtrockner. Von beiden Ostzimmern aus haben Sie Zugang zum Balkon.
Den Keller der Immobilie erreichen Sie wahlweise über die Innen- oder eine überdachte Außentreppe. Neben dem Technikraum mit Ölheizung und 8000 Liter Kunststofftank befindet sich hier eine Waschküche, ein weitere Kellerraum sowie ein Partykeller mit Bar.
Abgerundet wird diese Immobilie mit einer Doppelgarage mit elektrischen Toren, Starkstromanschluss sowie praktischem Stauraum im Dachgiebel.
Aktuell wird die Immobilie noch vom Erstbesitzer bewohnt und kann ab August 2023 zur Selbstnutzung bezogen werden.

Ausstattung

- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Schwedenofen
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Stauraum
- Gartenhaus und Gartenhütte
- Gemauerter Grill im Garten
- ausgebauter, beheizbarer Hobbyraum
- Ostbalkon
- Südterrasse tlw. überdacht
- Kinderzimmer mit Schlafgalerie
- Modernisierungen:
2017: Schwedenofen, neuer Vinyl-Boden im Wohnbereich
2020: neue Fenster mit 3-fach-Verglasung im Erdgeschoss mit elektrischen Rolläden
2020: Erneuerung der Aussenfassade
2020: Einbau Sicherheitsbeschläge an den Türen

Sonstige Informationen

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