Große moderne Doppelhaushälfte im Klosterdorf Polling

82398 Polling, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

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Objektdaten

  • Baujahr
    2016
  • Zimmer
    5
  • Wohnfläche ca.
    181,10 m²
  • Grund­stück ca.
    304 m²

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige und hochwertige Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung wurde im Jahr 2016 auf einem Grundstück mit ca. 304 Quadratmeter von einem renomierten Bauträger in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche dieser Doppelhaushälfte erstreckt sich auf ca. 181 Quadratmeter.
Über die moderne Eingangstüre mit Fingerprint-Schloss gelangt man in den mit Graphit-Farbenen Feinsteinzeug ausgelegten und durch Deckenspots belichteten Eingangsbereich. Neben einem modernen Gäste-WC gelangt man über den Flur ebenfalls in den gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Eichenholz-Parkett im Dielenformat. Die Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Auch hier beleuchten Einbau-Spots die Arbeitsflächen. Der großzügige Esszimmerbereich mit Blick durch bodentiefe Fenster fließt nahtlos ins gemütliche, große Wohnzimmer mit gemauertem Kaminofen. Von hier aus geniessen Sie den Blick durch große, bodentiefe Fensterflächen auf die Terrasse und den schön angelegten Garten.
Die oberen Stockwerke sind mit einer modernen Eichenholztreppe zu erreichen. Im ersten Stock befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer (eines mit einladendem Südbalkon) sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit XXL-Dusche und großformatigem Feinsteinzeug. Auch hier finden sich wieder Einbau-Spots zur perfekten Ausleuchtung.
Das charmante, gemütliche und lichtdurchflutete Dachstudio präsentiert sich mit tollen Deckenhöhen, offenem Dachstuhl mit Wiederkehr sowie eigenem, kleinen Balkon. Zudem verfügt das Dachstudio über eine Vorbereitung für eine Nachrüstung eines zusätzlichen Badezimmers.
Richtung Süden haben Sie einen traumhaften Blick in die Alpen.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt unter anderem über einen Hobbyraum, der gut als Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Sonderausstattung sowie die hochwertige Haustechnik lassen bei diesem Doppelhaus keine Wünsche offen.
Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, Fenster mit Dreifachverglasung sowie wärmegedämmte Ziegel. Die energieeffiziente und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpen-Heizung ist geschickt und unsichtbar integriert (Ansaug- und Ausblasung wird über Kellerlichtschächte gesteuert) und beschert neben günstigen Folgekosten einen positiven Energieausweis.
Für die Wasserenthärtung wurde eine Entkalkungsanlage installiert. In sämtlichen Wohnräumen sind Deckenspots integriert.
Das Haus verfügt zudem noch über ein Carport (auf 3 Seiten geschlossen) welches durch Nachrüstung eines Garagentors als vollständig abgeschlossene Garage genutzt werden kann.

Ausstattung

- Neuwertiges Haus in Massivbauweise
- Effiziente und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpenheizung (Ansaugung und Ausblasung über Kellerschacht)
- Fußbodenheizung
- Gemauerter, moderner Kaminofen
- Entkalkungsanlage
- Fingerprint-Schloss an der Haustüre
- Photovoltaik vorbereitet
- Dielen-Parkett Fussböden in Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern
- XXL Rainshower-Dusche
- Einbau-Spots für optimale Beleuchtung
- hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Bora-Dunstabzug
- 1 Carport
- Dachstudio mit Vorbereitung für Badezimmer
- ausgebauter, beheizbarer Hobbyraum
- 2 Südbalkone
- 1 Südterrasse
- Markise
- Teilung nach §8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Sonstige Informationen

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Lage

Die Klostergemeinde Polling mit ihren 3 Ortsteilen Polling, Etting, Oderding zählt heute etwa 3400 Einwohner.
Die Lage des charmanten Dorfs ca. 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, im Herzen des Pfaffenwinkels, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen. Ein hoher 'Freizeitwert' für Einheimische und Touristen ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes.Die nach über 1250-jährigen Geschichte zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Vereine zeigen Polling als lebendiges Klosterdorf mit Tradition und Zukunft. Die Kinder und Jugendlichen haben mit 2 Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Sportvereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung. Lebensmittel des täglichen Bedarfs finden Sie in einem großen Supermarkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.