Neuwertige, energieeffiziente KFW 55 Doppelhaushälfte in Oberhausen

Beschreibung

Neuwertige und energieeffiziente KFW55 Doppelhaushälfte in Oberhausen!
Diese moderne und neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 von einer ortsansässigen, renommierten Baufirma auf einem sonnigen ca. 380 Quadratmeter großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung in Massivbauweise errichtet.
Über einen großen Vorplatz erreichen Sie durch die Gartentüre die Haustüre und werden von einer geräumige Diele empfangen. Angrenzend befindet sich ein sehr praktischer separater Gardarobenraum mit hochwertigen Einbauschränken. Hier findet sich nicht nur Stauraum für Schuhe und Bekleidung sondern auch für diverse Haushaltsartikel.
Das modern ausgestattete Gäste-WC verfügt neben WC und Waschbecken auch über Tageslicht.
Die große Wohnküche bietet Platz für einen gemütliche Essecke. Die neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Der 5-flammige-Gasherd mit Zentralanschluss lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen! Zudem steht eine praktische Speisekammer zur Unterbringung von Lebensmitteln und Dingen des täglichen Gebrauchs zur Verfügung.
Das gut geschnittene Wohnzimmer eröffnet durch Panoramafenster sowie die Terrassentür den Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Für laue Abende steht eine überdachte XXL-Terrasse zur Verfügung.
Im Sommer haben Sie hier ein richtiges Outdoor-Wohnzimmer und können auch bei schlechterem Wetter die frische Luft geniessen oder im freien Kochen und Grillen.
Dank der Süd-West-Ausrichtung können Sie hier den ganzen Tag über die Sonne geniessen!
Der ortszugehörige Hungerbach läuft idyllisch am Rande des charmant angelegten Grundstücks (Wassernutzungsrecht vorhanden/perfekt um den z.B. den Garten zu giessen) und sorgt für Entspannung ohne Hochwasserangst. Dieser Bach wird bei Anstieg des Wasserpegels durch eine Schleuse automatisch von der Gemeinde abgeregelt.
Im Erdgeschoss steht noch ein Technikraum für die Gas-Brennwert-Therme, die Solaranlage nebst Pufferspeicher sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Über eine gefällige Holztreppe mit darunterliegendem Stauraum gelangt man ins Obergeschoss und wird mit einem traumhaft schönen, offenen Dachstuhl sowie atemberaubenden Deckenhöhen empfangen. Hier befinden sich 3 gut geschnittene, lichtdurchflutete Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über eine Abmauerung und ist in Schlafzimmer, Büro sowie begehbare Ankleide aufgeteilt.
Ein voll ausgestattetes und modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und großformatiger ebenerdiger, großer Dusche lädt zum Verweilen ein.
Alle Wohnräume verfügen über eine getrennt regelbare Fussbodenheizung.
Abgerundet wird diese Immobilie durch eine geräumige Garage mit elektrischen Garagentor. Der Dachgiebel wurde zudem als Stauraum ausgebaut. Des Weiteren stehen 3 Aussenstellplätze zur Verfügung.
Das gesamte Haus verfügt neben 3-fach-verglasten Kunststofffenstern samt Rollläden über beste Baumaterialien und Dämmeigenschaften.
TV-Anschlüssen in allen Wohnräumen sowie der Küche sind ebenfalls vorhanden
Die Erdgas-Brennwert-Therme beschert dank der zusätzlich auf dem Dach installierten Warmwasser-Solaranlage einen sehr guten Energiekennwert und sichert Ihnen günstige Folgekosten.
Das Objekt ist Ende Juni bezugsfrei.

Ausstattung

- Energieeffiziente KFW55 Bauweise mit besten Dämmstoffen
- Hochwertige, massive Bauweise von ortsansässiger Baufirma
- Fußbodenheizung
- Sichtdachstuhl mit hohen Deckenhöhen im DG
- Badezimmer mit Badewanne, XXL-Dusche sowie Waschtisch
- Moderne Erdgas-Brennwert-Therme mit Solarthermie
- Garage mit elektrischen Tor und darüberliegendem Stauraum
- 3 Aussenstellplätze
- gemütliche, überdachte XXL Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Gartenhaus
- TV Anschlüsse in allen Wohnräumen und Küche
- hochwertige Schreiner-Einbauten in Diele, begehbarem Kleiderschrank und unter der Treppe
- luxuriöse Einbauküche mit 5-flammigen-Gasherd
- Wasserrecht am Hungerbach (z.B. zur Entnahme von Gartenwasser)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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