Neuwertige Doppelhaushälfte mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude in Oberhausen

82386 Oberhausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    2015
  • Zimmer
    5
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    448 m²

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen und Hobby bzw. Gewerbe unter einem Dach!
Diese moderne und neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 von einer ortsansässigen, renommierten Baufirma auf einem 448 Quadratmeter großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Hinter der Gartentüre erreichen Sie dank Überdachung trockenen Fußes die Haustüre und werden von einer geräumige Diele mit Gardarobennische und praktischen Einbauschränken sowie Tageslicht empfangen. Hier angrenzend befindet sich auch das modern ausgestattete Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten). Das Herzstück der Küche ist neben der gemütlichen Essecke ein 5-Flammige Gasherd. Zudem steht eine praktische Speisekammer zur Unterbringung der Dinge des täglichen Gebrauchs zur Verfügung.
Das gut geschnittene Wohnzimmer eröffnet durch Panoramafenster sowie die Terrassentür den Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Für laue Abende steht eine überdachte XXL-Terasse zur Verfügung. Im Sommer haben Sie hier ein richtiges Outdoor-Wohnzimmer und können auch bei schlechterem Wetter die frische Luft geniessen oder im Freien Kochen und Grillen. Der ortszugehörige Hungerbach läuft idyllisch am Rande des charmant angelegten Grundstücks (Wassernutzungsrecht vorhanden) und sorgt für Entspannung ohne Hochwasserangst. Dieser Bach wird bei Anstieg des Wasserpegels durch eine Schleuse automatisch von der Gemeinde abgeregelt.
Im Erdgeschoss steht auch noch ein Technikraum für die Gas-Brennwert-Therme, die Solaranlage nebst Pufferspeicher sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Über eine gefällige Holztreppe mit darunterliegendem Stauraum gelangt man ins Obergeschoss und wird mit einem traumhaft schönen, offenen Dachstuhl sowie atemberaubenden Deckenhöhen empfangen. Hier befinden sich 3 gut geschnittene, lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Büro. Ein voll ausgestattetes und modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und großformatiger ebenerdiger, großer Dusche lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer sowie alle anderen Wohnräume verfügen über eine getrennt regelbare Fussbodenheizung.
Ein weiteres Herzstück dieser Immobilie ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude. Hier finden sich eine XXL-Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, hohen Deckenhöhen und viel Stauraum, aber auch eine voll Isolierte und mit Fußbodenheizung ausgestattete Hobbywerkstatt mit Tageslicht, sowie Glasfaser-Internet und einem TV-Anschluss. Nachdem hier ein vollwertiges Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden ist, könnte man diesen Bereich z.B. als Hobbywerkstatt, Home-Office, Gästezimmer, Einliegerwohnung oder auch für ein Gewerbe nutzen. Ein Zugang zum Garten steht auch hier zur Verfügung.
Das gesamte Haus verfügt neben hochwertigen Kunststofffenstern mit Rollläden, Glasfaser-Internet-Anschluss, TV-Anschlüssen in allen Wohnräumen sowie der Werkstatt auch über Fußbodenheizung und beste Dämmung.
Die Erdgas-Brennwert-Therme beschert dank der zusätzlich auf dem Dach installierten Solaranlage einen sehr guten Energiekennwert und sichert so günstige Folgekosten.
Das Objekt ist Ende September bezugsfrei.

Ausstattung

- hochwertige, massive Bauweise von ortsansässiger Baufirma
- Fußbodenheizung
- moderne Erdgas-Brennwert-Therme mit Solarthermie
- XXL-Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und offenem Dachstuhl
- Zwei Außenstellplätze vor der Garage sowie einer vor der Werkstatt
- gemütliche, überdachte XXL Terrasse mit Süd-/ Ostausrichtung
- Werkstatt, Büro oder Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung, Tageslicht sowie eigenem Badezimmer separat vom Haus
- TV Anschlüsse in allen Wohnräumen und Werkstatt
- Glasfaser-Internet-Anschluss 1000 mBit
- hochwertige Einbauschränke in der Diele und unter der Treppe
- luxuriöse Einbauküche mit 5-flammigen-Gasherd
- Wasserrecht am Hungerbach (z.B. zur Entnahme von Gartenwasser)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Lage

Die Gemeinde Oberhausen befindet sich ca. 8 Kilometer südlich von Weilheim und zählt ca. 2.200 Einwohner.
Für das tägliche Leben finden Sie vor Ort einen Einkaufsmarkt, Metzger, Getränkemarkt, Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Badeweiher, Sportvereine, Kulturvereine sowie diverse Gastronomien.
Neben sehr guten Busverbindungen ist der Bahnhof Huglfing nur nur ca. 1 km entfernt und bietet stündliche Verbindungen nach München (Fahrzeit Huglfing/Hauptbahnhof München 44 Min.) oder Garmisch-Partenkirchen. Der Autobahnanschluss Sindelsdorf A95 ist ca. 25 km entfernt.
Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem PKW in ca. 50 Minuten.
Die nächst größeren Städte sind Weilheim und Peißenberg mit ca. 8 km Entfernung. Dort sind weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Fachoberschule) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Krankenhäuser.
Das Haus liegt in ruhiger, zentraler Lage im Ortskern von Oberhausen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.