NEUBAU DHH: Holzmassivbau – liebevoll gestaltetes Architektenhaus – unverbaubarer Bergblick!

82386 Huglfing, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    2020
  • Zimmer
    4
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sonnige und nach WEG geteilte Neubau-Doppelhaushälfte kommt zum Verkauf in einer ruhigen Wohnlage von Huglfing.
Das Haus befindet sich am südlichen Ortsrand und bietet ca. 143 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt.
Der großzügige Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich mit ca. 47,9 m² bietet einen freien Blick in den sonnigen ca. 330 m² großen Garten sowie einen wunderschönen Blick in die Berge.
Durch die Hanglage ist die süd-/ westlich gelegene erdgeschossige Terrasse oberhalb des natürlichen Geländes.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Von zwei der drei Schlafzimmer haben Sie ebenfalls einen tollen Bergblick.
Das Kellergeschoss verfügt über einen großen, ausgebauten Hobbyraum mit zwei großen Fenstern sowie einen Kellerraum und einen Technik-/ bzw. Waschraum.
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz rundet das Angebot von diesem interessanten Neubau ab. Der Zugang zur Garage erfolgt aufgrund der Hanglage durch eine Treppe.

Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Keller in wasserundurchlässigem Stahlbeton
- Wände aus Premium-Massivholz-System (MHM-Massivholzmauern aus Fichte)
- die Vollholzmauer speichert im Winter energiesparend Wärme und im Sommer Kühle
- Mauern schützen vor Elektrosmog und Schall
- Außenwände werden außenseitig gedämmt
- Fassade mit Deckschalung aus vorvergrauter Fichte
- Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstore
- Holz-Alu-Fenster (außer in den Kellerräumen)
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärme-Pumpe
- kein Sichtdachstuhl
- Dachziegel in naturrot
- extra hohe Raumhöhen (EG lichte 2,7m und OG 2,5m – 4,8m)
- Teilung nach Wohnungseigentümergemeinschaft
- Förderfähig nach KFW 55

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Es handelt sich um unverbindliche Illustrationen.

Lage

Huglfing liegt im schönen Pfaffenwinkel auf einer Höhe von 650 m über NN gleich neben Oberhausen, mit dem es die gleiche Postleitzahl teilt. Die Bahnlinie München-Garmisch führt direkt am Ortsrand vorbei. Über die B472 gelangt man schnell nach Bad Tölz und Schongau, München kann in ca. 1 Stunde mit dem Auto erreicht werden. Urkundlich wurde der Ort, der in einer sanften, eiszeitlich entstandenen Moränenlandschaft liegt, das erste Mal im Jahr 1083 unter der Bezeichnung Hugolvingen erwähnt. Seit 1818 ist Huglfing eine selbstständige politische Gemeinde.
Im Ort selbst befindet sich eine Grund-/ und Mittelschule, eine Kindertagesstätte sowie ein großer Supermarkt.

Das Haus selbst liegt am südlichen Ortsrand von Huglfing in einer absolut ruhigen Wohngegend.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.