Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Wohnlage in Gilching

82205 Gilching, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    1967
  • Zimmer
    5,5
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    394 m²

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne und sonnig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 394 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Gilching. Das massiv gebaute Haus wurde 1967 genehmigt und im Jahr 1972 erstmals bezogen. Bis heute ist es im Eigentum der Erstbesitzer. Diese haben das Haus über die Jahre liebevoll gepflegt, instand gehalten sowie modernisiert.
So wurden neben einem komplett neuen Dachstuhl, Kunststoff-Wärmeschutzfenstern, einer Fassadendämmung mit ca. 8-10 cm sowie eine neue niedrig-Energie-Heizung eingebaut. Zudem wurden vor kurzem die Gartenanlagen gefällig neu angelegt und mit einem Gabionenzaun eingefasst.
Auch im Inneren des Hauses wird man von hellen und gefälligen Räumen empfangen.
Neben einer geräumigen Diele mit gutem Stellmöglichkeiten besteht ein Gäste-WC mit WC, Waschbecken sowie Fenster.
Nebenan befindet sich die Küche (neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten). Von hier aus haben Sie Zugang zum Esszimmer sowie ins große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse sowie zum gefällig angelegten Garten. Für heisse Sommertage steht Ihnen hier eine Markise zur Verfügung und sorgt für angenehme Beschattung.
Im Obergeschoß werden Sie von 3 großzügigen Schlafzimmern empfangen. Das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer gewährt Ihnen Zugang zum Süd-Balkon.
Das Badezimmer verfügt über Waschtisch, WC sowie Badewanne.
Das Dachgeschoß ist als Speicherraum ausgebaut und kann über eine Auszugtreppe erreicht werden.
Im Keller befindet sich neben der neuwertigen Heizung noch der Tankraum, ein Vorratskeller sowie ein ausgebauter und großer Hobbyraum (beheizt mit Tageslicht).
Abgerundet wird dieses Haus mit einer zugehörigen Einzelgarage mit neuem Garagentor und elektrischem Antrieb. Die Garage kann per Nebeneingangstüre auch direkt vom Garten betreten werden.
Fussböden sind in Echtholz-Parkett, Fliesen und Teppich ausgeführt. Sämtliche Fenster verfügen über Rolläden.

Ausstattung

- Ruhige und ansprechende Wohnlage (naheliegende Autobahn ist nicht zu hören!)
- hervorragende Bausubstanz
- Fassadendämmung
- neues Dach
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- neuwertige Öl-Brennwert-Heizung
- Gartenanlagen gefällig angelegt und neu eingezäunt
- Rolläden
- Süd-Terrasse
- Süd-Balkon
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Parkett-Fussboden

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Lage

Gilching ist ein charmanter Wohnort zwischen München und dem 5-Seen-Land.
Es werden zahlreiche Freitzeitangebote im Sommer, als auch im Winter geboten. Auch eine Alltagsversorgung kann vollständig in Gilching erfolgen, zudem sind Banken, Apothekten sowie ein Seniorenhaus vorhanden.
Den Kindern und Jugendlichen bietet der Ort zahlreiche Schulen, Kindergärten und Kitas. Für soziales Engagement, mit einer Vielzahl von aktiven Vereinen, bietet Gilching ausreichend Möglichkeiten.
Die S-Bahn (S 8), die in Gilching zwei Haltestellen hat, erreicht den Stachus in ca. 35 Minuten.
Mit Anbindung an die A 96 (München - Lindau) ist der Ort optimal verkehrstechnisch angebunden. Die Innenstadt Pasings ist nur ca. 15 km entfernt und den Flughafen erreicht man in ca. 35 min.

Das Objekt selbst liegt in absolut ruhiger Lage.
Die S-Bahn erreichen Sie in 7 Gehminuten, den Kindergarten in 10-/ und die Schule in 15 Gehminuten.
Die Autobahn befindet sich in ca. 5 Minuten Entfernung mit dem Auto.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.