Neubau Erstbezug! Wunderschöne Doppelhaushälfte mit traumhaften Gebirgsblick in Eberfing (Haus Ost)

82390 Eberfing, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.11.2021
  • Gültig bis
    29.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    18,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 18,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5766#FYrtMQ
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82390 Eberfing
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    340 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    November 2022
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 30 EUR
  • Garage
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5670
  • Kaltmiete
    1.890,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    2.130,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne, äußerst geräumige und sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wird in bester Qualität auf einem sonnigen Grundstück mit traumhaften Bergblick erstellt.

Über den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC sowie geräumiger Gardarobennische gelangt man in den Hausflur mit einer wunderschönen, offenen Treppe mit Massivholzbelag.
Die helle, offene Küche mit angrenzendem Essbereich läuft fliesend in den großzügigen Wohnbereich (Anschluss für Kaminofen möglich) über. Bereits hier verfügt das Haus über einen wunderschönen Ausblick über die grünen Wiesen direkt auf die Berge.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die große Süd-Terrasse sowie in den Garten.
Nachdem sich das Haus an der letzten Bebauungslinie befindet, wird die Sicht über die Wiesenflächen in die Alpen nicht beeinträchtigt.
Im Ersten Stock werden Sie von traumhaft hohen Decken mit offenen Holzdachstuhl empfangen. Auch hier haben Sie von jedem Zimmer einen tollen Ausblick ins Grüne. Hier befinden sich neben 3 geräumigen Schlafzimmern noch ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne sowie ebenerdiger großer Dusche.
Alle Wohnräume sind mit elektrisch steuerbaren Rolläden versehen sowie Fussbodenheizung versehen.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der Technikraum in dem die äußerst energiesparende, umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmepumpentechnik untergebracht ist (Energieausweis A+).
Zudem gibt es einen einen weiteren Kellerraum sowie einen großen Hobbyraum mit Abböschung sowie Tageslicht. Der Hobbyraum und Flur ist ebenfalls mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Als Bodenbeläge hat sich der Besitzer für großformatige Fliesen sowie Massivholzdielenparkett entschieden.
Die große Einzelgarage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor verfügt über eine Vorbereitung zum Laden von Elektro-Fahrzeuge.
Des Weiteren steht ein Carport sowie ein praktischer Nebenraum zur Nutzung, welcher als Abstellraum für Fahrräder, Motorräder, als Gartenhaus oder eine kleinen Werkstatt genutzt werden kann.

Die Fertigstellung bzw. der Bezugstermin wird für 1. November 2022 geplant.

Ausstattung

- Neubau
- Bergblick
- Massivholzdielenparkett
- großformatige Fliesen
- Südterrasse
- Hobbyraum mit Abböschung
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe
- 1 Garage und 1 Carport
- Abstellraum an Garage

Sonstige Informationen

Provisionshinweis:
Keine zusätzliche Mieterprovision. Unser Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Lage

Die Gemeinde Eberfing liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, ca. 8 Kilometer südöstlich von Weilheim und südlich vom Starnberger-/ und Ammersee. Mit rund 1.400 Einwohnern und einer Fläche von ca. 25,93 km² ist Eberfing ist ein ländliches Dorf inmitten einer unverfälschten Bauernlandschaft mit herrlichem Gebirgsblick. Neben einem Kindergarten sowie einer Grundschule finden Sie auch eine Bäckerei sowie Gastronomie.
Gerade die Verkehrsanbindung macht Eberfing zum Geheimtipp! Die Kreisstadt Weilheim ist nur 7 Kilometer entfernt. In die Berge nach Garmisch-Partenkirchen fahren Sie nur ca. 30 Minuten. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die nur ca. 10 Kilometer entfernte A95 in ca. 45 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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