Drucken

Außergewöhnliches, charmantes Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Oderding

https://immobilien-franz-kilian.de/immobilien/haus-bauernhaus-in-oderding-kaufen-5432

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    5432
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    (Polling)
    82398 Oderding
  • Wohnfläche ca.
    287,20 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    357,20 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1550
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% des Kaufpreises
    Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gewerblich nutzbar
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Steinboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.11.2020
  • Gültig bis
    26.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1550
  • Primärenergieträger
    Holz, Öl
  • Endenergie­bedarf
    156,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 156,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wunderschönes, historisches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Dieses wunderschön restaurierte und modernisierte Bauernhaus mit großem Grundstück wurde bereits im Jahr um 1550 im Herzen Oderdings erbaut und war eines der ersten Häuser im Ort. Über die Jahre wurde dieses „Schmuckkästchen" immer wieder erweitert und modernisiert und befindet sich aktuell in gepflegtem Zustand.
Charmant, modern, rustikal, gemütlich, vielseitig. Das sind die Begriffe, die des Anwesens perfekt beschreiben.
Auf ca. 287,2 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 70 Quadratmeter Nutzfläche lässt sich nahezu jeder Wohnwunsch realisieren. Die Fläche verteilt sich auf 3 Etagen und verfügt neben einem atemberaubenden Wohnzimmer mit Kamin und Galerie über eine offene Küche (im Preis enthalten) sowie über ein modernes Bad und diverse Schlafzimmer. Neben einem Kachelofen, einem offenen Kamin, einer Räucherkammer, ein gemauerter Kamin, einer sonnigen Veranda, einem Weinkeller und einer Sauna sind zum Beispiel auch noch eine Tenne (gut als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar oder auch möglicherweise ausbaubar zur Wohnfläche), eine Garage sowie ein Abstellraum für Fahrräder oder Ähnliches.
Das Objekt eignet sich sehr gut für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Problemlos wäre auch eine Teilung mit einer Einliegerwohnung möglich. Die Nutzfläche in der ehemaligen Tenne könnte möglicherweise ebenfalls noch zum Wohnraum ausgebaut werden.
Zu erwähnen ist auch der traumhaft idyllische Garten mit diversen Sitzmöglichkeiten (Terrassen und Balkon) und absoluter Ruhe.

Ausstattung

- ca. 288 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 70 Quadratmeter Nutzfläche
- offener Kamin
- Kachelofen
- Einbauküche
- Galerie
- Weinkeller
- Räucherkamin
- Gemauerter Grill
- Veranda
- Sauna
- 1 Garagenstellplatz Plus Abstellraum und 4 Außenstellplätze
- Tenne (als Werkstatt nutzbar oder ggf. zur Wohnfläche ausbaubar)
- laufend modernisiert

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Lage

Oderding befindet sich in der Mitte zwischen der Stadt Weilheim und dem Markt Peißenberg am Westufer der Ammer; landschaftlich in einer der bekanntesten Gegenden des oberbayerischen Voralpenlandes, im malerischen Pfaffenwinkel.
Oderding zählt heute um die 530 Einwohner und gehört zur Gemeinde Polling.
Die Stadt Weilheim als historische Kreisstadt ist eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, etc., die Sie in ca. 8 Autominuten erreichen können.
Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee sind in ca. 28 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ein Bahnhof befindet sich im benachbarten Peißenberg oder Weilheim.
Von Weilheim aus erreichen Sie München in ca. 40 Zug-Minuten.

Das Haus selbst befindet sich direkt im Ortskern in ruhiger Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Immobilien-Bilder

Galerie
Galerie
Wohnbereich
Ku¨che
Wohnküche
Essbereich mit Blick ins Wohn
Bauernstube
Bauernstube mit Kachelofen
Schlafzimmer
Gästezimmer
Büro 1
Flur OG
Bad
Sauna
Garten mit Kamin
Gartenansicht
Gartenansicht

Grundrisse

Grundriss EG

Grundrisse

Grundriss 1. OG

Grundrisse

Grundriss DG
Drucken

Unsere Website verwendet Cookies, um die Nutzerfreundlichkeit zu verbessern sowie Google Analytics, um unser Angebot auf Ihre Bedürfnisse abstimmen zu können. Mit der weiteren Verwendung stimmen Sie dem zu. Datenschutzerklärung