Flexible Neubau-Gewerberäume – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Beschreibung

Diese großzügigen und hellen Gewerberäume wurden gerade erst in hochwertiger Ausstattung fertiggestellt und bieten Flexibilität für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!
Die Räumlichkeiten eignen sich z.B. als Gewerbefläche, Bürofläche oder auch für einen Handel oder eine Praxis.
Verteilt auf 3 Etagen wurde viel Wert auf hochwertige und repräsentative Ausstattung gelegt.
Im Erdgeschoß werden Sie von einem großen Lager mit Rolltor, sowie einer einladenden Büro- oder Ausstellungsfläche/Showroom mit angrenzender Terrasse und Garten mit Blick ins Grüne empfangen. Das Lager kann auch als Doppelgarage genutzt werden.
Hier besteht auch die Möglichkeit dank großzügigem Hof für ebenerdige Warenanlieferungen. Zudem existiert hier noch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss. Die Trennwand zum Büro kann bei Bedarf auch durchbrochen werden, um noch mehr Lagerfläche zu erreichen.
Im 1. OG befindet sich neben einem einladenden Empfangsbereich noch 2 Büros sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und eine separate Toilette. Von dem großen Empfangsbereich kann problemlos noch ein weiteres Büro abtrennt werden. Bodentiefe und große Fensterfronten sorgen für gute Belichtung und geben den Blick ins Grüne und einen naheliegenden Bachlauf frei.
Das Dachgeschoß kann ebenfalls als Büro oder/ und als Wohnung genutzt werden. Hier befindet sich ein großes, hochwertiges Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, sowie ein Wohn-Ess-Bereich mit satten 58,21 Quadratmetern. Dieser kann bei Bedarf auch abgeteilt werden. Zudem steht noch eine praktische Abstellkammer, sowie ein Balkon zur Verfügung.
Das gesamte Objekt verfügt über Fussbodenheizung und wurde mit hochwertigen Bau- und Dämmstoffen errichtet.
Die Heizung wird mit einer Pelletsheizung betrieben. Unterstützend befindet sich eine Warmwasser-Solar-Anlage auf dem Dach des Objektes. Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine zentrale Lüftungsanlage.
In allen Räumen befinden sich ausreichend Steckdosen und Netzwerkdosen. Die Bodenbeläge sind in hochwertigen, großformatigem Feinsteinzeug, sowie Dielenparkett ausgeführt. Die Sanitäreinrichtung kann als luxuriös betitelt werden.
Weitere 2 Stellplätze im Hof stehen nach Vereinbarung zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten können vom Grundriss teilweise verändert werden. Zudem besteht die Möglichkeit das großzügige Dachgeschoß auch als Wohnung zu nutzen.
Natürlich können die Etagen nach Absprache auch einzeln und unabhängig voneinander gemietet werden.
Rund um eine attraktive Fläche, welche für nahezu jegliche Nutzung geeignet ist.
Das Objekt ist fertiggestellt und frei zum Bezug!

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

- elektrische Raffstores
- zentrale Wohnraumbelüftung
- hochwertige Bäder und Fussböden
- großes Lager mit Rolltor im EG
- Netzwerkdosen in jedem Raum
- Fussbodenheizung
- kostensparende Pellets, Zentralheizung mit Solaranlage
- Terrasse, Gartenanteil sowie Balkon
- großzügige Fensterflächen für tolle Belichtung
- Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Parkmöglichkeiten im Hof, alternativ Doppelgarage als Lager
- Waschmaschinenanschluss in jeder Etage
- toller Blick ins Naturschutzgebiet mit Bachlauf
- sämtliche Räume flexibel abteilbar
- unabhängige Anmietung der Etagen möglich
- E-Ladestation vorhanden

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der rechtsgültig abgeschlossene Mietvertrag.

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